盘活商业：解铃还须系铃人

　　商铺，素有“一铺养三代”之称。因其稳定、回报率高等诸多优势，已成为股市、高档住宅投资以外的一种重要理财选择。而“无商不成市”更说明其对城市发展与繁荣的重要作用。经济危机在对房地产业带来冲击的同时也促使着产业的升级与转型。商业地产在国民经济中属于高贡献行业，其扩大就业，持久纳税，改善生活品质，提升城市品位，在当前扩大内需和产业升级中，商业地产将发挥先导作用，并逐渐成为房地产业的中流砥柱。据不完全统计，目前南昌商铺在推量约为150万平方米，如此巨大的商铺体量如何消化，在眼下经济形势不妙、投资信心不足的关口，又该如何寻找破局？

　　危机中寻市场

　　据不完全统计，目前南昌商铺在推量就已逾150万平方米。而基于免店面直销模式的兴起，如网上商城、纸上商城等购物方式，以其方便、快捷的特点，对实体店已造成一定冲击。另据记者调查，目前南昌商业物业在推方式多为只售不租或租售一体方式，虽然此方式可快速回笼资金，但往往造成业态不规范不统一，导致后续经营困难乃至无法生存，空置率居高不下，这种散户各自为政的经营为主、缺乏大商业有效规划的格局，也是造成了目前人气、商气无法聚集的重要原因。但危急中同样孕育巨大市场。洪客隆、绿地中央广场、天虹商场在红谷滩板块的次第开花结果，已正式签约进驻的财富奥特莱斯购物广场，就为红谷滩板块提供了诱人的市场前景和发展空间。

　　破解之道

　　“目前南昌仍为单核心商业驱动城市，城区内只有一个繁荣的八一商圈及一个洪城大市场，而缺乏其他商业中心，尚未形成双核乃至多核驱动的商业中心。”在解读当下南昌的商业发展之道时，江西共读蓝海营销企划有限公司执行董事总经理徐学闻表示。那么，如何寻求破解之道？他认为，这需要政府行之有效的推动、开发商更专业先进的商业地产管理模式以及投资者不只是注重短期投资回报，更看重长期发展潜力，方能促进南昌商业地产理性、健康向前发展。就拿南昌小商品城为例，项目正计划用6000万元回购一部分商铺，通过统一规划、经营3年，来培育市场，做旺人气。但目前令人忧心的是，政府相关配套工程是否能及时跟上。
　　投资专家认为，商铺投资能否成功，取决于四个要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式。只有这四大要素结合，投资才能更富成效。而目前规划于城市远郊的商业项目亟待解决的就是交通等相关配套问题。
　　同时，在前期规划中定位需明确，须避免重复，因为资源是有限的，而有些项目定位高端，走得却是低端路线，业态的重合只会造成资源的浪费。“从目前南昌商业地产现状来看，真正做商业地产的专业公司还没有，基本上都是做住宅项目的开发商在做商业，这也造成了把商铺当住宅卖，缺乏有效经营与管理。”徐学闻指出。而投资者很多也只重短期效应，希望一投资就能取得回报，往往造成投资短视，而看不到一些具有长远投资潜力的项目，这也造成目前南昌商业物业投资的混乱，不规范。
　　南昌目前面临巨量的商铺再推量及居高不下的空置率。或许“解铃还须系铃人”，一要顺应市场，大力培植、形成新的繁荣商圈，同时各方协力，加强规划管理，紧跟市场消费热点、完善相关配套、整合各方资源，南昌商业凤凰涅那一天或许就不远了。 马光清 邓鹏