上海商业物业市场报告

据最新数据显示，2009年5月，新增可售商用物业项目36例，共计16.5万平方米（1152套）。售出物业共计19.35万平方米（2623套），环比上涨了26%。5月商铺的成交均价为14057元/平方米，环比上涨3.5%。

集中型物业供求两旺

5月在推出项目数目与4月基本均衡的情况下，面积环比上涨42%。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，从近期物业类型看，打破了近日以住宅项目商业配套为主的结构。如祥腾假日风情商业广场、三湘商业广场等集中型物业入市启售。另外，写字楼配套商铺如浦东花木的紫竹国际大厦等写字楼裙房商铺亦顺势推出。成交榜上三甲以明显优势领先的上海国际建材家居品牌中心、上海玫瑰园商贸城、曹安国际商城，同样属于大型集中型专业市场。分别成交了2.77万平方米、1.04万平方米、0.92平方米。另外，当月上市的三湘商业广场几乎去化殆尽。而此几例项目的共同特点为套均面积小，位于30-75平方米之间，套均总价区间为16-76万元，项目总体体量较大，招商工作进展顺利，业内口碑较好。即推广对于项目的热销不无裨益，但是项目本身需经得考验。例如经过几年的培养，曹安国际商城所在的江桥地区商业氛围逐渐成熟，人气支持了租赁，租赁给与了投资者购买信心，形成了良好的循环销售链。

零售品牌开店力度加大

据市商务委公布，今年１－４月份，上海市节庆促销力度的加大卓有成效，位居全国中心城市零售规模第一。由此，各中外品牌商不断增开的新店从行动上显示了其对于中国特别是上海零售市场基本面良好的判断以及在经济危机下逆势而行的决心。5.1当天，苏宁电器分别在浦东沪南路、闸北共康等地同时开出4家新店。丹麦最大的家居集团JYSK集团日前与上海五角场镇都市工业经济园区签订合作项目协议，将以上海杨浦区为中国总部，以递进方式在全国开设门店。全球最大的连锁便利品牌“7-11”在上海首批4家门店已经最新开业，而家乐福等零售巨头日前也宣称将加快新店开张速度。事实上，目前各大商铺租金略有下调，部分商场商铺亦在进行业态更换，例如南京西路的伊势丹商场已闭馆调整中，此时对于之前苦于无法进入中心市场的扩张品牌无疑是较为合适的进入机会。