地产巨头分析济南二手房市场现状
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连城地产主要发展的区域为舜耕路伟东、二环南路领秀城、英雄山路片区。此片区囊括了南部区域，相对来讲，属于中高端市场。
目前房政影响下，购房客户、售房房主都比较关注市场，经常来到公司咨询市场和房价的变化，连城地产针对目前的成交情况，做以下简单分析：
国家出台了一系列的新政政策，挫伤了火爆的2009年。2008年在惨淡的市场下坚持的经纪人，在2009年都收获了从业以来的小桶金。刚刚经历了收获的喜悦，又进入了同行业竞争激烈的2010年。虽然市场在起起落落，但是济南二手房行业回顾前几年的成交量，还是在稳步上升，而且，在竞争中胜出的门店业绩趋于稳定，慢慢站稳了部分市场份额。
很多购房者认为现在中国在打击房地产，房价肯定跌；也有人认为，出台种种税政会促使多套房拥有者抛售，会成为买方市场；还有人认为，济南不可能降，现在低的差不多了，我反正不等了。众说纷纭，所以，成交量大大降低，但是，买房的人还在观望，也一直在等待中下手。
其实中国抑制房价过快上涨，并没有说不让房价上涨，只要楼市上涨的基本面没有改变，调控不调控它都要涨，但是调控一下，它会涨得慢一点。或者回落到比较合理的水平，这也是老百姓和中央领导都想得到的预期。新政很明显是要控制房价的，尤其是增长过快的地区，是希望使它们的房价回落到合理的位置。比如：在老百姓眼里遥不可及的上千万资金，在北京、深圳、上海等城市也就买套大三室的房子，买套两居室也得有300万才行，还有无数购房者在等待。
我们认为现在的济南，特别是我们针对的南部二手房市场，应该是出手买房的好时候。第一，新政出台近两个月以来，二手房价格几乎没有变化，变化的只是交易量，但因为市场氛围原因，目前出现了仅3%左右的议价空间；第二，08年市场也出现过类似情况，事实是政策出台当时降低的是成交量，随后积累需求的爆发，而后价格不降反升；第三，从建房的基础面考虑，人工成本、钢材、水泥、电力、建材价格都在上涨，低碳经济的总体效应控制，房价明显下降的可能性几乎没有
目前客户所关注的市场，充其量也就是周边购房人均在观望，挑选余地大一些，不像09年一套房子多个人在抢的局面；卖方市场有了部分议价空间，但是也有更多的房主出现只租而观卖的形式。随着刚性需求和改善型需求的释放，目前市场低迷持续的时间主要看政策能够保持多长的压力特别是持续的压力。